【房估論壇微筆記】《案例與分析》估價對象土地方面的資料
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估價對象土地方面的資料:
(1)土地區(qū)位狀況:即坐落,四至,與城市標志性建筑物的直線距離、行程、車程等;
(2)土地實物狀況:即土地面積、形狀,地形、地貌,工程地質狀況等;
(3)土地開發(fā)程度:即宗地紅線內、外通路、通水、通電、上水、下水、通信、通郵,紅線內場地平整程度狀況;
(4)土地登記狀況:即土地來源及歷史沿革,地理位置,法定用途及實際用途,四至,面積,土地級別,土地權屬性質及權屬變更,土地登記證書號,國有土地使用證編號,登記時間,地籍圖號,宗地號;
(5)土地權利狀況:土地的所有權、使用權,土地使用權性質是劃撥還是出讓、出讓年限、已使用年限、剩余使用年限、是否設立抵押、典當、出租,是否涉案,權屬有無爭議,是否為共有等狀況;
(6)土地利用狀況:土地利用現(xiàn)狀及土地利用的變遷、土地上房屋建筑物及道路、溝渠等其他附屬物狀況;
(7)土地使用管制狀況:城市規(guī)劃限定的用途、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、建筑物間距、綠化率、交通出入方位、停車泊位、建筑體量體型、色彩、地面標高,規(guī)劃設計方案與環(huán)境保護、消防安全、文物保護、衛(wèi)生防疫等有關法律規(guī)定的符合狀況,以及商業(yè)用地的臨街寬度、深度狀況,農(nóng)業(yè)用地的土壤成分、肥力、灌排水狀況,周期性自然災害狀況,日照、降水量、風向、排水積水狀況等資料。
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報考指南
報 名 時 間
預計8月起
大綱 / 教材
大綱使用2021版
準考證打印
考前10日至一周內
考 試 時 間
預計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內
合格證領取
考后3個月起
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