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估價假設是指針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設、未定事項假設、背離事實假設、不相一致假設和依據(jù)不足假設。例如，在評估一宗房地產開發(fā)用地的價值時，在該土地的容積率或用途等規(guī)劃條件尚未確定的情況下，對其作出的合理假定。

合理且有依據(jù)地說明估價假設，既體現(xiàn)了一名合格的估價師的專業(yè)勝任能力，又反映了估價師的職業(yè)道德。

其作用（2個）：規(guī)避估價風險，保護估價師和估價機構；告知、提醒估價報告使用者在使用估價報告時注意，保護估價報告使用者。

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