報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購(gòu)網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：全部資金和自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別？

提問內(nèi)容：

您好，老師，我對(duì)全部資金和自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別的有個(gè)問題非常不理解：全部投資現(xiàn)金流量  其現(xiàn)金流出 無貸款還本付息，而自有資金流出卻有貸款還本付息，我的理解應(yīng)該是剛好相反，自有資金因?yàn)槿渴亲杂匈Y金，就不存在貸款還本付息，全部資金，才含 有貸款還本付息。我理解不過來，請(qǐng)老師指教，謝謝！

老師回復(fù)：

學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

您好，全部投資現(xiàn)金是不考慮融資方式，說簡(jiǎn)單點(diǎn)就是不考慮錢是怎么來的，所以不考慮還本付息；而自有資金要考慮融資方式，所以需要考慮還本付息！

祝您學(xué)習(xí)愉快！

繼續(xù)提問

提問內(nèi)容：

老師，您的講解，我還是不清楚。

老師回復(fù)：

學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

這樣說吧，現(xiàn)金流量表(全部投資)和現(xiàn)金流量表(自有資金)的區(qū)別主要在于二者的計(jì)算基礎(chǔ)不同。現(xiàn)金流量表(全部投資)不考慮所需投資的資金來源，假定項(xiàng)目所需要的全部投資均為投資者自有資金。而現(xiàn)金流量表(自有資金)則以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，相應(yīng)地在現(xiàn)金流出中增加了兩項(xiàng)內(nèi)容，即“借款本金償還”和“借款利息支付”。這樣，二者的作用也有所不同。現(xiàn)金流量表(全部投資)的最大優(yōu)點(diǎn)在于:根據(jù)其計(jì)算的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期指標(biāo)，能夠反映項(xiàng)目自身的盈利能力和財(cái)務(wù)清償能力，從而為對(duì)不同項(xiàng)目或項(xiàng)目的不同方案進(jìn)行比選提供了同等的基礎(chǔ)。而現(xiàn)金流量表(自有資金)的作用在于:通過它可以計(jì)算項(xiàng)目自有資金投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)，反映項(xiàng)目自有資金的盈利能力，而貸款屬于外來的款項(xiàng)，所以需要扣除后才能反映出自有資金是否是盈利的，所以才有還本付息。

祝您學(xué)習(xí)愉快！如果您還有疑問，可以再繼續(xù)提問！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。