報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：什么是權(quán)益型基金？什么是抵押型基金？什么是混合型基金？ 

提問內(nèi)容：

老師您好！什么是權(quán)益型基金？什么是抵押型基金？什么是混合型基金？

老師回復(fù)：

學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

權(quán)益型投資一般直接或間接投資于房地產(chǎn)項(xiàng)目，其收入主要來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目直接產(chǎn)生的租金收入和出售的增值收益，權(quán)益型投資往往要參與到項(xiàng)目的運(yùn)營管理過程中，收益要取決于項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作情況。

抵押型投資則是借錢給開發(fā)商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產(chǎn)貸款支持證券的方式投向房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，收益則來源于房地產(chǎn)抵押貸款利息，與項(xiàng)目實(shí)際收益關(guān)系并不大。目前國內(nèi)人民幣地產(chǎn)基金絕大部分是以抵押型投資為主。

混合型是介于權(quán)益型和抵押型之間的一種房地產(chǎn)投資基金，兼具權(quán)益型和抵押型的雙重特點(diǎn)，其在提供房地產(chǎn)貸款服務(wù)的同時(shí)，自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。理論上來講，混合型房地產(chǎn)基金在向股東提供物業(yè)增值機(jī)會的同時(shí)，也能提供穩(wěn)定的貸款利息，不過由于比例難以劃分和風(fēng)險(xiǎn)難以分割，所以實(shí)踐中這樣的結(jié)構(gòu)比較少。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。