2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網特別整理了《房地產估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

擔保物權

（一）擔保物權概述

擔保物權是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上設定的一種物權。

特征：

①擔保物權以確保債務的履行為目的；

②擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是他物權；

③擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的，是以對所有人的處分權能加以限制而實現(xiàn)這一目的；

④擔保物權具有從屬性和不可分性。

（二）擔保物權的分類

（1）抵押權是為了擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的占有，將財產抵押給債權人，當債務人不履行債務時，或者其他實現(xiàn)抵押權的行為時，債權人有就其占有的動產或權利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

特征：

①抵押權是擔保物權；

②債務人或者第三人以其所有或者有權處分的特定的財產設定的物權；

③不轉移標的物的占有；

④抵押權人就抵押財產變賣所得優(yōu)先受償。

（2）質權是指為了擔保債務的履行，債務人或第三人將其動產或權利憑證移交債權人占有，當債務人不履行債務時，債權人有就其占有的動產或權利憑證處分價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

特征：

①質權是一種擔保物權；

②質權的標的物只能是動產或財產權利；

③質權須轉移質物的占有；

④質權是就質物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

（3）留置權是指為了擔保債務的履行，債權人按照合同的約定占有債務人的財產，在債務人逾期不履行債務時，債權人有留置該財產并就該財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

特征：

①留置權是以動產為標的物的擔保物權；

②留置權是債權人留置債務人動產的權利；

③留置權是一種法定擔保物權。