2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

建筑分類

（一）按使用性質(zhì)分類

1.工業(yè)建筑分類

（1）按照建筑層數(shù)，分為單層廠房、多層廠房和層次混合廠房；

（2）按照用途，分為生產(chǎn)廠房、生產(chǎn)輔助廠房、動(dòng)力用廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑、運(yùn)輸用建筑和其他建筑；

（3）按照建筑跨度，分為單跨廠房、多跨廠房和縱橫跨廠房；

（4）按照跨度尺寸，分為小跨度廠房（≦12m）和大跨度廠房（≧15m）。

2.民用建筑分類

（1）居住建筑

（2）公共建筑--生活服務(wù)性、文教、托幼、科研、醫(yī)療、商業(yè)、體育、文娛、交通、郵電、其他建筑。

（二）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

1.磚木結(jié)構(gòu)建筑--用磚石和木骨架共同承重的建筑物。

2.磚混結(jié)構(gòu)建筑--由磚、石和鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。

3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑--由混凝土構(gòu)件構(gòu)成的承重構(gòu)件，輕質(zhì)磚或其他砌體組成圍護(hù)。

4.鋼結(jié)構(gòu)建筑--采用鋼材作為承重材料的建筑物。

磚混結(jié)構(gòu)，磚墻磚柱為豎向承重構(gòu)件，造價(jià)低，抗震性能差，開(kāi)間、進(jìn)深、層高均受限。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：（框架結(jié)構(gòu)，剪力墻結(jié)構(gòu)，筒體結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)）結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)。

（三）按建筑物的層數(shù)分類

1.低層建筑（1～3層）；

2.多層建筑（4～6層的建筑，多為居民住宅樓、普通辦公樓等）；

3.中高層建筑（7～9層的建筑）；

4.高層建筑（10層以上，含10層）。

（四）按建筑物承重受力方式分類

1.墻承重結(jié)構(gòu)形式的建筑物--用墻體來(lái)承受由屋頂、樓板傳來(lái)的荷載的建筑。

2.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的建筑物--由柱、梁等構(gòu)件做成建筑的骨架，由整個(gè)構(gòu)架的各個(gè)構(gòu)件來(lái)承受荷重。

3.筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)的建筑物--該類建筑大多為高層建筑和超高層建筑。

4.大空間結(jié)構(gòu)的建筑物--該類建筑往往中間沒(méi)有柱子，而通過(guò)網(wǎng)架等空間結(jié)構(gòu)把荷重傳到建筑四周的墻、柱上去。