2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

減稅、免稅

下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但是，上述單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、經(jīng)營用房，不屬于免稅范圍。

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。

（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬于免稅范圍。

（4）個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

（5）經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。包括：

1）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

2）房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

3）在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是，工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征稅。

4）企業(yè)辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

5）老年服務機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

6）自2016年1月1日至2018年12月31日，對向居民供熱而收取采暖費的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅；對高校學生公寓免征房產(chǎn)稅；對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔商品儲備業(yè)務自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

7）自2016年1月1日至2018年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。

8）自2016年1月1日起，國家機關、軍隊、人民團體、財政補貼事業(yè)單位、居委會、村委會擁有的體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。其他單位擁有的體育場館，同時符合向社會開放，用于滿足公眾體育活動，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，用于體育活動的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。