2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

建設(shè)用地的概念、分類(lèi)和特點(diǎn)

（一）建設(shè)用地的概念--建設(shè)用地是指用于建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。建設(shè)用地利用的結(jié)果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。

（二）建設(shè)用地的分類(lèi)

1.按附著物的性質(zhì)分類(lèi)，可分為：

（1）建筑物用地。人們?cè)趦?nèi)生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。

（2）構(gòu)筑物用地。人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。

建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱(chēng)建筑。

2.按建設(shè)用地的利用方式分類(lèi)，可分為：

（1）商服用地。

（2）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地。

（3）公用設(shè)施用地。

（4）公共建筑用地。

（5）住宅用地。

（6）交通設(shè)施用地。

（7）水利設(shè)施用地。

（8）其他建設(shè)用地。

3.按土地所有權(quán)的歸屬分類(lèi)，可分為：

（1）國(guó)有建設(shè)用地。包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、國(guó)有企業(yè)、港口等用地。

（2）集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地。

4.按建設(shè)用地的用途分類(lèi)，可分為：

（1）非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，包括①城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地；②交通用地；③鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機(jī)械化養(yǎng)殖場(chǎng)、采礦區(qū)、廢石場(chǎng)、垃圾堆場(chǎng)等三類(lèi)。

（2）農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。

5.按建設(shè)用地的規(guī)模分類(lèi)，可分為：

（1）大型項(xiàng)目建設(shè)用地

（2）中型項(xiàng)目建設(shè)用地

（3）小型項(xiàng)目建設(shè)用地

6.按建設(shè)用地的狀況分類(lèi)

（1）新增建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來(lái)的建設(shè)用地。

（2）存量建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。

7.按建設(shè)用地的使用期限分類(lèi)，可分為：

（1）永久性建設(shè)用地，是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來(lái)狀態(tài)的土地；

（2）臨時(shí)建設(shè)用地，是指在實(shí)施過(guò)程中，需要臨時(shí)性使用的土地。

（三）建設(shè)用地的特點(diǎn)

1.非生態(tài)利用性：無(wú)需利用土壤的生產(chǎn)功能，盡量利用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，不輕易將農(nóng)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。

2.土地利用的集約性：可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。

3.區(qū)位選擇的重要性：如道路的位置決定商業(yè)服務(wù)中心的布局，但區(qū)位也具有相對(duì)性。