2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

閑置土地的處置方式

1.屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動(dòng)工開發(fā)延遲的，選擇下列方法處置：

（1）延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限。延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年；

（2）調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。

（3）由政府安排臨時(shí)使用。臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年；

（4）協(xié)議有償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

（5）置換土地。

（6）市、縣國(guó)土資源主管部門還可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置方式。

除第四項(xiàng)外，動(dòng)工開發(fā)時(shí)間按照新約定、規(guī)定的時(shí)間重新起算。

2.其它原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理：

（1）未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本。

（2）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

3.對(duì)依法收回的閑置土地，市、縣國(guó)土資源主管部門可以采取下列方式利用：

（1）確定新的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用；

（2）納入政府土地儲(chǔ)備；

（3）對(duì)耕作條件未被破壞且近期無(wú)法安排建設(shè)項(xiàng)目的，委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或者個(gè)人組織恢復(fù)耕種。