2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

房地產(chǎn)稅收的需要

中國(guó)目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅（專門針對(duì)房地產(chǎn)設(shè)置），增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（具有普遍調(diào)節(jié)功能）。

特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收（按占地面積計(jì)稅），不需房地產(chǎn)估價(jià)。

計(jì)稅依據(jù)：房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值、租金。

計(jì)稅依據(jù)不合理的，納稅人可申請(qǐng)重新核定計(jì)稅依據(jù)。

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的稅收，計(jì)稅依據(jù)是：

①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價(jià)格（或核定價(jià)格，當(dāng)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)）。

②贈(zèng)與（土地使用權(quán)&房屋），參照市場(chǎng)價(jià)格。

③交換（土地使用權(quán)&房屋），為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無(wú)正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。