房估知識點：房地產(chǎn)拍賣、變賣估價的相關規(guī)定

1.房地產(chǎn)拍賣估價，應區(qū)分司法拍賣估價和普通拍賣估價。

2.房地產(chǎn)司法拍賣估價，應符合下列規(guī)定：

（1）應根據(jù)最高人民法院的有關規(guī)定和人民法院的委托要求，評估拍賣房地產(chǎn)的市場價值或市場價格、其他特定價值或價格；

（2）評估價值的影響因素應包括拍賣房地產(chǎn)的瑕疵，但不應包括拍賣房地產(chǎn)被查封及拍賣房地產(chǎn)上原有的擔保物權和其他優(yōu)先受償權；

（3）人民法院書面說明依法將拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權除去后進行拍賣的，評估價值的影響因素不應包括拍賣房地產(chǎn)上原有的租賃權和用益物權；

（4）待開發(fā)房地產(chǎn)司法拍賣估價采用假設開發(fā)法的，應選擇被迫轉讓開發(fā)前提進行估價。

3.房地產(chǎn)普通拍賣估價，可根據(jù)估價委托人的需要，評估市場價值或市場價格、快速變現(xiàn)價值，為確定拍賣標的的保留價提供參考依據(jù)。快速變現(xiàn)價值可根據(jù)變現(xiàn)時限短于正常銷售期的時間長短，在市場價值或市場價格的基礎上進行適當減價確定。

4.房地產(chǎn)變賣估價，宜評估市場價值。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！