房估知識點：房地產估價報告目錄的寫作

估價報告目錄應包括：估價師聲明、估價假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告、附件，其中估價結果報告、估價技術報告還應出現(xiàn)二級目錄。

估價報告目錄的編寫，需要注意與后面的報告內容相匹配，應按估價結果報告、估價技術報告和附件各個組成部分的前后次序列出其名稱及對應的頁碼，以便估價委托人或估價報告使用者對估價報告的框架和內容有一個總體了解，并容易找到其關注的內容。

當按估價委托合同約定不向委托人提供估價技術報告時，估價報告的目錄中可不列出估價技術報告及其各個組成部分，但在估價技術報告中應有單獨的目錄，且該目錄中應按前后次序列出估價技術報告各個組成部分的名稱及對應的頁碼。

幾個注意要點：

1.目錄在致委托人函后面。2014年"致估價委托人函"應放在"目錄"之前。

2.目錄中文字、頁碼、內容與正文一致。

3.結果報告和技術報告應出現(xiàn)二級目錄。

4.僅向委托人提供結果報告的，存檔的技術報告中應當有單獨的目錄。

（四）估價師聲明的寫作（2013教材變化，原為"注冊房地產估價師聲明"）

估價師聲明應寫明所有參加估價的注冊房地產估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責估價等作出承諾和保證。不能將估價師聲明的內容與估價假設和限制條件的內容相混淆，或把估價師聲明變成注冊房地產估價師和房地產估價機構的免責聲明。

鑒證性（公證性、證據(jù)性）估價報告的注冊房地產估價師聲明應包括下列內容：

1.注冊房地產估價師在估價報告中對事實的說明是真實和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。

2.估價報告中的分析、意見和結論是注冊房地產估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到估價報告中已經說明的估價假設和限制條件的限制。

3.注冊房地產估價師與估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關系人沒有利害關系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關系人沒有偏見。

4.注冊房地產估價師是按照有關房地產估價標準的規(guī)定進行估價工作，撰寫估價報告。

非鑒證性估價報告的注冊房地產估價師聲明，可根據(jù)實際情況對上述內容進行適當增減。

注冊房地產估價師聲明應注明所有參加估價的注冊房地產估價師的姓名、注冊號，并經本人簽名，不得以個人印章代替簽名，非注冊房地產估價師和未參加估價的注冊房地產估價師不得在其上簽名。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！