房估知識點：房地產(chǎn)損害賠償估價內(nèi)涵及特點

（一）房地產(chǎn)損害賠償估價內(nèi)涵

房地產(chǎn)損害估價是房屋本身損害貶值和房屋貶值引起占用土地經(jīng)濟(jì)價值貶值的共同體貶值估價。房地產(chǎn)損害估價主要有賠償性房地產(chǎn)損害估價、房地產(chǎn)價值減損估價、各種類型的房屋質(zhì)量缺陷損失估價等。

（二）房地產(chǎn)損害賠償估價價值定義

房地產(chǎn)損害估價的價值標(biāo)準(zhǔn)采用公開的市場價值標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量缺陷估價的價值定義應(yīng)當(dāng)是價值時點的商品房實體缺陷狀況、權(quán)利缺陷狀況、區(qū)位缺陷狀況造成的商品房價值減損的市場值。

（三）損害賠償估價的特點

損害賠償估價與一般價值估價相比，其估價的不同點主要體現(xiàn)在以下幾點：

1.損害賠償估價包括正價值估價與負(fù)價值估價；

2.損害賠償估價不僅包括負(fù)價值估價，通常還包括相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失估價；

3.損害賠償估價的獨一無二性更強，難以尋找到類似損害的賠償實例；

4.損害賠償估價對建筑等專業(yè)知識要求更高，需要大量專業(yè)幫助，需要損害程度鑒定；

5.損害當(dāng)事人雙方對估價結(jié)果都很關(guān)注，要求估價更加精準(zhǔn)，說服力強。通常需要出庭作證（專家證人），要求有較強的語言表達(dá)能力。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！