房估知識(shí)點(diǎn)：住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為

■中國(guó)人更偏重買房，愿意支付住房所有權(quán)溢價(jià)

■購(gòu)房受家庭因素的影響（家庭規(guī)模、生命周期所處階段、家庭收入等）

■購(gòu)買住房需要住房金融支持，個(gè)人住房貸款的可獲得性及貸款條件會(huì)對(duì)購(gòu)買產(chǎn)生影響

■住房具有投資特性，購(gòu)買者既關(guān)注使用價(jià)值，又關(guān)注投資價(jià)值，購(gòu)買決策受預(yù)期租金收入

■增值收益、利率水平及其它類型投資收益水平影響

■住房市場(chǎng)存在政府干預(yù)且受社會(huì)高度關(guān)注

【2014年試題】房地產(chǎn)市場(chǎng)中購(gòu)買者的非理性購(gòu)房行為，往往受示范效應(yīng)和從眾心理的影響。

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是住房市場(chǎng)中的消費(fèi)者行為。住房市場(chǎng)存在政府干預(yù)且受社會(huì)高度關(guān)注，除政府政策調(diào)整、社會(huì)輿論導(dǎo)向等的影響外，示范效應(yīng)、從眾心理等也會(huì)影響購(gòu)買者決策，出現(xiàn)羊群效應(yīng)等非理性購(gòu)買行為。參見教材P136。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！