房估知識點：估價業(yè)務(wù)接洽與受理

估價機(jī)構(gòu)、估價師與估價需求者在相互了解、溝通，以及深入了解估價需求者真實的估價需要及其指定估價對象的基礎(chǔ)上，如果估價需求者愿意將估價業(yè)務(wù)交給估價機(jī)構(gòu)，估價機(jī)構(gòu)認(rèn)為該估價業(yè)務(wù)不屬于不應(yīng)承接的情形并愿意承接的，則為估價需求者起草好估價委托書，準(zhǔn)備好估價委托合同，經(jīng)與估價需求者協(xié)商議定后，由估價需求者出具估價委托書，估價機(jī)構(gòu)與估價需求者簽訂估價委托合同。在此過程中，估價師還應(yīng)做好"估價項目來源和接洽情況記錄"。

估價委托應(yīng)由估價機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收費；估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。簽訂估價委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

把估價委托書與估價委托合同分開的原因之一，是將估價委托書作為重要的估價依據(jù)放入未來完成的估價報告附件中。

估價機(jī)構(gòu)在受理估價委托時應(yīng)要求委托人出具估價委托書。估價委托書表面上看是委托人向估價機(jī)構(gòu)提交的，應(yīng)由委托人自己撰寫，實際中應(yīng)是估價師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上，為委托人起草好或者指導(dǎo)委托人在事先制作好的估價委托書文本上填寫后，再由委托人向估價機(jī)構(gòu)出具。

估價委托書一般應(yīng)載明：估價委托人的名稱或姓名，委托的估價機(jī)構(gòu)的名稱，估價委托人的估價需要或估價目的，估價委托人指定的估價對象的名稱和坐落，估價委托人的估價要求（如估價質(zhì)量要求、估價工作完成時間等），委托日期等內(nèi)容。委托估價事項屬于重新估價的，應(yīng)在估價委托書中注明。

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)與委托人簽訂書面估價委托合同。估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)和估價委托人之間就估價服務(wù)事宜訂立的協(xié)議，其作用主要有：①建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系；②規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)；③載明估價的有關(guān)事項。

估價委托合同的內(nèi)容：①估價委托人和估價機(jī)構(gòu)的基本情況，如委托人的名稱或者姓名、住所，估價機(jī)構(gòu)的名稱、資質(zhì)等級和住所。

②負(fù)責(zé)本估價項目的估價師，包括估價師的姓名和注冊號。

③估價目的和估價對象。

④委托人應(yīng)提供的估價所需資料，包括資料的目錄和數(shù)量，如委托人應(yīng)向估價機(jī)構(gòu)提供估價對象的權(quán)屬證明、歷史成交價格、運營收入和費用、開發(fā)成本以及有關(guān)會計報表等資料。

⑤估價過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，如估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)保守在估價活動中知悉的委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的個人隱私；委托人保證所提供的資料是合法、真實、準(zhǔn)確和完整的，沒有隱匿或虛報的情況，應(yīng)協(xié)助估價師對估價對象進(jìn)行實地查勘，搜集估價所需資料。

⑥估價費用及其支付的方式、期限。

⑦估價報告及其交付，包括交付的估價報告類型、份數(shù)以及估價報告的交付期限、方式等。例如，交付的估價報告是鑒證性估價報告還是咨詢性估價報告，是僅提供估價結(jié)果報告，還是同時提供估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告。在確定估價報告交付期限時，應(yīng)保證有足夠的時間以保質(zhì)完成該估價項目，不能"立等可取"。

⑧違約責(zé)任。

⑨解決爭議的方法。

⑩其他需要約定的事項。在估價委托合同中還應(yīng)注明估價委托合同簽訂日期。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！