房估知識點(diǎn)：比較法估價需要具備的條件

在價值時點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

市場不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易少的地區(qū)，難以采用比較法估價。

以下情況不能成為不采用比較法估價的理由--估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機(jī)構(gòu)和估價師沒有努力去搜集交易實例，造成不能采用比較法估價。

比較法要清除四個方面的差異：

①成交價格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同；--建立比較基礎(chǔ)；

②特殊交易情況與正常交易情況不同；--交易情況修正（把非正常交易情況，修正為正常交易情況，把急賣或急買造成的不正常成交價格，處理為正常價格）；

③成交日期與價值時點(diǎn)不同（實質(zhì)上是這兩個時間的房地產(chǎn)市場狀況不同）--市場狀況調(diào)整；把可比實例在其成交日期的價格，處理為在價值時點(diǎn)的價格；

④可比實例狀況與估價對象狀況不同--房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實例在自身狀況下的價格，處理為在估價對象狀況下的價格。

比較法求得的價值有時并不一定合理、真實，因為在房地產(chǎn)市場參與者群體過于樂觀或過于悲觀的情況下，房地產(chǎn)價格可能被市場所高估或低估，造成了房地產(chǎn)市場價格不合理偏離房地產(chǎn)本身的價值。

有時房地產(chǎn)市場價格變化過快，估價報告尚未完成，房地產(chǎn)市場價格就發(fā)生了明顯的變化，這也會給比較法估價帶來麻煩，特別是其估價結(jié)果難以讓人接受，如在房價過快上漲時期的房屋征收評估中。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！