房估知識點：比較法的含義

根據(jù)與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格，來求取估價對象價值或價格的方法。

與估價對象相似的房地產(chǎn)，簡稱類似房地產(chǎn)，是指與估價對象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

可比實例是類似房地產(chǎn)中，真實成交，且符合一定條件，具體是指交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價格為導(dǎo)向（簡稱市場導(dǎo)向）來求取房地產(chǎn)的價值或價格。由于該方法是利用實際發(fā)生、經(jīng)過市場"檢驗"的與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值或價格，所以直接、直觀、有說服力，其測算結(jié)果易于被人們理解、認可或接受。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！