房估知識(shí)點(diǎn)：重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵

重新購(gòu)建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格。

重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格。即重新購(gòu)置的必要支出或重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格。

土地的重新購(gòu)建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地的重新購(gòu)建價(jià)格。

【例題】關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說法，正確的有（ ）。

A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格

D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵。B選項(xiàng)賬面價(jià)值是基于歷史成本的余值。E選項(xiàng)土地重新購(gòu)建價(jià)格，應(yīng)該按照該地塊在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的剩余年限確定其土地使用權(quán)價(jià)格。參見教材P287。

【例題】下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說法中，正確的有（ ）。

A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新取得全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出

B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵。土地是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下的年限的價(jià)格，如住宅用地，剩余年限還有30年，那么重新購(gòu)建價(jià)格就是30年住宅用地使用權(quán)的價(jià)格，而不是70年的全新價(jià)格。參見教材P287。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！