房估知識點：比較法適用的估價對象

比較法適用的估價對象是同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的存量成套住宅最適用比較法估價，相對來說也是一種最容易、最簡單的房地產(chǎn)估價。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

（注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程）

難以采用比較法估價的房地產(chǎn)：①數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。②很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。③可比性差的房地產(chǎn)，如在建工程（完工程度差異大）等。

比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、入住率、報酬率；

成本法：重置價格、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分（如土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤等）；

假設(shè)開發(fā)法中：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！