房估知識點：物權與債權的區(qū)別

物權是和債權相對應的一種民事權利，它們共同組成民法中最基本的財產(chǎn)形式。財產(chǎn)權的靜止狀態(tài)體現(xiàn)為物權，在運動狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權，物權和債權反映著社會經(jīng)濟生活中最基本的財產(chǎn)關系。

物權特點：

（1）物權的權利主體是特定的，而義務主體是不特定的。

（2）物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性。物權的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于一般的債權。例如，某一債務人欠多個債權人的債務，在執(zhí)行債務人的財產(chǎn)時，享有擔保物權的人比普通債權人具有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。物權的?yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個物權并存時，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權，這就是物權相互間的優(yōu)先效力。

（3）物權能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權都具有追及性。所謂追及的效力，是指物權的標的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請求其返還其物。任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務，無論何人非法取得所有人的財產(chǎn)，都有義務返還。

（4）在權利設定上的區(qū)別。物權設定時必須公示，動產(chǎn)所有權以動產(chǎn)的占有為權利象征。

（5）物權和債權的保護方法不同。物權由物權請求權予以保護，物權人可以請求他人返還原物，排除妨害、恢復原狀等權利。合同債權受合同法保護。

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