房估知識(shí)點(diǎn)：利息和利率

利息是貨幣資金的使用"價(jià)格"，貨幣所有者因貸出貨幣從借款人那里獲得報(bào)酬，借款人因使用借入資金而支付代價(jià)。利率是在一定時(shí)間內(nèi)利息與本金的比率，是決定利息水平高低的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

計(jì)算方法分為單利和復(fù)利兩種。

利率從不同角度分類(lèi)，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公定利率。

固定利率是指在整個(gè)借款期間利率不變，不因市場(chǎng)利率的波動(dòng)而改變。簡(jiǎn)單易行，便于計(jì)算和掌握借款成本。在借款期限較短或市場(chǎng)利率變化不大的條件下，一般采用固定利率。

浮動(dòng)利率是指隨著市場(chǎng)利率的變化而定期調(diào)整的利率。至于調(diào)整期限和調(diào)整時(shí)依據(jù)何種市場(chǎng)利率為基礎(chǔ)，由借貸雙方在借款時(shí)議定。一般在中長(zhǎng)期貸款都選用浮動(dòng)利率。

市場(chǎng)利率是指在資金市場(chǎng)上由資金供求關(guān)系自發(fā)形成的利率。受影響市場(chǎng)資金供給和需求的各種因素制約。

公定利率是指政府通過(guò)中央銀行而確定的各種利率。有的則是由銀行同業(yè)公會(huì)制定各會(huì)員銀行必須遵守的利率。

我國(guó)利率的制定及調(diào)整，由中國(guó)人民銀行頒布并組織實(shí)施。

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