房估知識點：建設工程招標的管理

1.公開招標和邀請招標

公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標；

邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經(jīng)批準，可以進行邀請招標。

招標人采用公開招標方式的，應當發(fā)布招標公告。

招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。

注：公開招標與邀請招標的不同

（1）發(fā)布招標信息的方式不同。公開招標是以發(fā)布公告的方式；邀請招標是以發(fā)布投標邀請書的方式。

（2）潛在投標人的范圍不同。公開招標是針對所有對招標項目有興趣的法人或者其他組織，招標人事先不能知道潛在投標人的數(shù)量；邀請招標是以發(fā)布投標邀請書的方式進行招標的形式，潛在投標人的數(shù)量是預先知道的。

（3）公開的程度不同。公開招標的公開程度高于邀請招標的公開程度，其公開的范圍也是不同的。

【例題】根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（ ）時，招標人才可以不重新招標。

A.1個 B.2個 C.3個 D.4個

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是工程建設的招標投標管理。投標人至少不少于3個時，招標人才可以不重新招標。參見教材P71。

2.工程建設項目招標代理機構

國務院建設主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。依法取得國務院建設主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門認定的工程建設招標代理機構資格的單位，方可在其資格許可的范圍內(nèi)從事相應的工程建設招標代理業(yè)務。

工程建設招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級。甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業(yè)務。乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。工程建設招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。任何單位和個人不得限制或者排斥工程建設招標代理機構依法開展工程建設招標代理業(yè)務。

【例題】工程招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是工程建設的招標投標管理。工程建設招標代理機構可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔工程招標代理業(yè)務。參見教材P72。

【2014年試題】陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住建筑面積的10%配建公共租賃住房。2013年"十一"黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

代理該項目工程招標的工程招標代理機構的資格應為（ ）。

A.甲級

B.乙級及以上

C.丙級及以上

D.暫定級及以上

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是工程建設的招標投標管理。甲級工程建設招標代理機構可以承擔各類工程建設的招標代理業(yè)務。乙級工程建設招標代理機構只能承擔工程總投資1 億元人民幣以下的工程建設招標代理業(yè)務。暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。參見教材P72。

3.建設工程的招標文件

招標人應當根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標準、投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

國家對招標項目的技術、標準有規(guī)定的，招標人應當按照其規(guī)定在招標文件中提出相應的要求。招標項目需要劃分標段、確定工期的，招標人應當合理劃分標段、確定工期，并在招標文件中載明。

招標文件不得要求或者標明特定的生產(chǎn)供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內(nèi)容。

招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。招標人設有標底的，標底必須保密。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！