2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考季已經(jīng)來(lái)臨，廣大考生已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入了備考狀態(tài)，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的考試特點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

一、課程特點(diǎn)

考試--標(biāo)準(zhǔn)化客觀題為主和綜合型計(jì)算題相結(jié)合

客觀題都有標(biāo)準(zhǔn)答案，答案都是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹＿x擇出的答案，都有明確的理由。如果對(duì)于考點(diǎn)的知識(shí)點(diǎn)掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

主觀題是兩道大計(jì)算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法）的計(jì)算，中間有一些復(fù)雜的障礙設(shè)置，計(jì)算麻煩一些，需要心細(xì)一些。

內(nèi)容--記憶與理論相結(jié)合

和其他注冊(cè)資格考試相比，如注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)造價(jià)師等相比，房地產(chǎn)估價(jià)師考試內(nèi)容相對(duì)較少。

《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內(nèi)容，是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。大家可以利用考試學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，強(qiáng)化理論基礎(chǔ)，既順利通過(guò)考試，又能為今后的估價(jià)專業(yè)工作打下堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。

難度--估價(jià)師主課，理論深度大，計(jì)算題難度大

難者不會(huì)，會(huì)者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對(duì)本課程特別熟悉，每年我們網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

題量--題量大，時(shí)間緊

由于每年都有一定的通過(guò)率的限制，所以試題命題趨勢(shì)越來(lái)越難，涉及計(jì)算的題量越來(lái)越大，單選題中有17～18題是需要計(jì)算才能出結(jié)果的；多選題中，一般也有一道計(jì)算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計(jì)算題。可以說(shuō)得計(jì)算題者得天下。

計(jì)算題需要平時(shí)多加練習(xí)，提高準(zhǔn)確性，提高熟練程度，計(jì)算要又準(zhǔn)又快。

二、學(xué)習(xí)方法

①有要通過(guò)考試的強(qiáng)烈愿景

首先應(yīng)該了解房地產(chǎn)估價(jià)師工作的性質(zhì)，主要工作內(nèi)容，工作的收入情況，未來(lái)的發(fā)展前景，決定從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，就必須成為一名注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，就要一定通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)考試。

強(qiáng)烈的自信，給自己積極的正面心理暗示。

②把教材認(rèn)真仔細(xì)通讀一遍

由于本門考試以客觀題和計(jì)算題為主，所有的考試范圍和考試內(nèi)容都在教材上，所以首先必須進(jìn)行教材的通讀，了解各章的全部?jī)?nèi)容，理解教材上的知識(shí)點(diǎn)。

第一遍以覺(jué)得能看懂教材內(nèi)容為原則。覺(jué)得理解有困難的，最好做出記號(hào)，在基礎(chǔ)班中認(rèn)真聽(tīng)老師對(duì)該部分的講解。

重要概念的學(xué)習(xí)方法：將概念分解為關(guān)鍵詞，以后想到概念的時(shí)候，先想起這么關(guān)鍵詞，然后用自己的語(yǔ)言，將這些關(guān)鍵詞串聯(lián)起來(lái)。

如：房地產(chǎn)估價(jià)，是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析，測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。再如P29，估價(jià)目的，就是估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。

③認(rèn)真做每章習(xí)題和近年試題

會(huì)踢足球是一碼事，能參加比賽是另一碼事，臨門一腳是我們所希望的，所以，只看教材不做習(xí)題，是很難順利通過(guò)考試的。必須進(jìn)行針對(duì)考試的習(xí)題訓(xùn)練，才能更好地理解教材講解的內(nèi)容，記住考試的考點(diǎn)，考試中能綜合運(yùn)用所有的知識(shí)進(jìn)行分析解題。既要有熟練速度，更要有正確率。

④通讀教材，把厚書(shū)變薄，把書(shū)變成考試題。

教材讀一遍絕對(duì)是不夠的，通過(guò)做題，再讀一遍教材，做完題再仔細(xì)讀一遍教材，進(jìn)行歷年試題的練習(xí)，再讀一遍教材，每一次都會(huì)發(fā)現(xiàn)和上一次的理解不一樣，如同飲一壺好茶，口有余香，回味無(wú)窮，在通讀教材5遍甚至更多遍以后，可以自己歸納總結(jié)每章的脈絡(luò)，知識(shí)點(diǎn)的串聯(lián)、考點(diǎn)的總結(jié)，把教材變成單選題、多選題、判斷題和計(jì)算題，參加考試就能搞定80%以上的分值。