考試目的：測查應(yīng)試人員對各種房地產(chǎn)價格影響因素，包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟因素、社會因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌握程度。

考試要求：掌握對房地產(chǎn)價格影響因素的基本認識；熟悉房地產(chǎn)價格影響因素的分類；掌握房地產(chǎn)自身因素；熟悉人口因素；熟悉房地產(chǎn)制度政策因素；掌握金融制度政策因素；掌握稅收制度政策因素；熟悉有關(guān)規(guī)劃和計劃因素；了解有關(guān)特殊政策因素；熟悉經(jīng)濟發(fā)展因素；掌握居民收人因素；熟悉物價因素；掌握利率因素；熟悉匯率因素；了解政治安定狀況因素；了解社會治安狀況因素；熟悉城市化因素；了解房地產(chǎn)投機因素；了解國際因素；熟悉心理因素；了解其他因素。

【單項選擇題】下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是（ ）。

A.降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)制度政策。A降低貸款利率，將降低開發(fā)成本，可以導致價格下降；B增加有效供給，結(jié)果是價格的下降，這是供給規(guī)律作用的結(jié)果；D提高購房者貸款利率，將導致需求減少，也是導致價格下跌。降低契稅，使購房者成本降低，需求增加，價格上升，還有一種解釋，契稅降低，使得投機成本降低，刺激投資導致價格上升。解題訣竅，推導。參見教材P137～140。

【多項選擇題】城市規(guī)劃對土地使用管制的內(nèi)容，主要包括（ ）。

A.建筑高度

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.容積率

D.土地使用權(quán)來源

E.土地用途

【答案】ACE

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)權(quán)益因素。建筑結(jié)構(gòu)不屬于土地使用管制內(nèi)容，土地使用權(quán)性質(zhì)是管制內(nèi)容，但是不管制來源。參見教材P128。

【判斷題】周圍環(huán)境是否良好、交通是否有利于商品運輸是確定商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位因素。商業(yè)用房位置優(yōu)劣的首要因素是繁華程度、臨街狀況和交通條件，環(huán)境狀況不是首要因素。相比而言，高級住宅用地，如別墅用地更為看重周邊環(huán)境因素。參見教材P129。