政府的規(guī)劃和計(jì)劃的編制、調(diào)整和修訂，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)有較大的影響。

（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃——政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的依據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響

國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、社會(huì)管理和公共服務(wù)職責(zé)的重要依據(jù)。它按行政層級(jí)，分為國(guó)家級(jí)規(guī)劃、?。▍^(qū)、市）級(jí)規(guī)劃、市縣級(jí)規(guī)劃；按對(duì)象和功能類別，分為總體規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃。

（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃——統(tǒng)籌安排空間布局

①總體規(guī)劃

②控制性詳細(xì)規(guī)劃——是政府做出項(xiàng)目規(guī)劃許可的依據(jù)

③修建性詳細(xì)規(guī)劃——對(duì)地塊具體的安排和設(shè)計(jì)

城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個(gè)地區(qū)列為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，則這個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì)上漲。

（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃——直接影響供給

土地利用總體規(guī)劃：一是建設(shè)用地總量，其中包括建設(shè)占用耕地的數(shù)量；二是耕地保有量。

土地利用年度計(jì)劃：對(duì)土地利用進(jìn)行的年度調(diào)節(jié)。

土地供應(yīng)計(jì)劃：在劃撥或出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)使用的指標(biāo)。

（四）住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

包括住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃。

保障房對(duì)商品住房?jī)r(jià)格有個(gè)修正作用：住房建設(shè)總量增加特別是限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)規(guī)模增加或在住房建設(shè)總量中的比重提高，商品住房的價(jià)格一般會(huì)下降，反之會(huì)上漲。