成套房屋的建筑面積：成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。

【例題】成套房屋的建筑面積等于（ ）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積

D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。成套房屋的建筑面積由套內建筑面積及共有建筑面積的分攤組成。套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。參見教材P146。

套內房屋的使用面積為套內使用空間的水平投影面積，按以下規(guī)定計算：

（1）套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和。

（2）套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入套內房屋使用面積。

（3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入套內房屋使用面積。

（4）內墻面裝飾厚度計入套內房屋使用面積。

套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

【例題】下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有（ ）。

A.套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B.各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積

C.各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積

D.套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積

E.靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內墻體面積是套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。套內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。參見教材P146。