商品租金和成本租金的差別，多3個項目--保險費、地租、利潤。

記憶竅門："保利地產(chǎn)"，這個是著名的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保（險）、利（潤）、地（租）

【重點】實際房租與真正租金的差別

真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括：①地租；②房屋折舊費，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝飾裝修的折舊費；③房屋維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、租賃手續(xù)費；⑩利潤。

實際中的房租可能包含著上述真正的房租構(gòu)成因素之外的費用，如可能包含家具電器使用費、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、甚至包含水費、電費、燃?xì)赓M、電話費等；也可能未包含上述真正的房租構(gòu)成因素的費用，如出租人與承租人約定房屋維修費、管理費、保險費、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。

房租可能按使用面積、建筑面積、套、間或幢計算。住宅一般按套、間或使用面積計租，非住宅一般按建筑面積計租。房租也有日租金、月租金和年租金，還有定額租金、定率租金（也稱為分成租金、百分比租金，零售商業(yè)用房通常采用這種租金）等。此外，還應(yīng)注意租賃價格與租賃權(quán)價格是兩個不同的概念。

【例題】下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有（ ）。

A.折舊費

B.維修費

C.管理費

D.保險費

E.房產(chǎn)稅

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。商品租金和成本租金的差別，多3個項目--保險費、地租、利潤。參見教材P100。