2016房估《案例與分析》知識(shí)點(diǎn):旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行,考生朋友們正在緊張的備考中,為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢(mèng)想成真!
旅館房地產(chǎn)的估價(jià)通??梢赃x擇收益法、比較法等。
(一)收益法
酒店類房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大及投資回收期較長(zhǎng)的特點(diǎn),其通用性、可分割轉(zhuǎn)讓性較差,因此市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓成交的實(shí)例較少,而且其有經(jīng)營(yíng)收益,因此對(duì)酒店房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一,其主要的工作是測(cè)算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)凈收益和收益率。在具體操作過(guò)程中要根據(jù)不同類型、檔次、功能而區(qū)別對(duì)待。
(二)比較法
由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓,因此較難獲取交易實(shí)例,比較法主要用于客房?jī)r(jià)格、其他功能用房租金的估算。
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