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    2016房估《案例與分析》知識點:估價對象區(qū)位狀況描述與分析

    2016-09-08 14:28 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行,考生朋友們正在緊張的備考中,為了使大家的復習更有針對性,建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目的知識點,希望對大家有所幫助,祝大家備考愉快,夢想成真!

    1.位置現(xiàn)狀描述與分析

    1)座落:××市××區(qū)××號。

    2)方位:城市市區(qū)地帶,越秀區(qū)中部。

    3)與主要設施距離:距離市級商業(yè)中心世貿中心約0.5km。

    4)臨街狀況:南臨環(huán)市東路,屬于東西向主干道。

    5)朝向:樓宇主朝向為南、北。

    6)樓層:總樓層35層,估價對象位于8樓、14樓、15樓、16樓。

    2.交通現(xiàn)狀描述與分析

    1)道路狀況:區(qū)域內有環(huán)市東路、先烈路、內環(huán)路等主次干道,道路通達度高。

    2)出入可利用的交通工具:附近有多路公交線路途經(jīng),緊靠公交車站,離地鐵五號線出入口較近,公交便捷度較好。

    3)交通管制情況:區(qū)域屬于城市城區(qū)地帶,附近主要為住宅區(qū)及商業(yè)區(qū),較少有交通管制措施。

    停車方便程度:區(qū)域屬于城市城區(qū)地帶,周邊小區(qū)停車位較緊張,停車方便程度一般。

    3.周圍環(huán)境和景觀狀況描述與分析

    1)自然環(huán)境:估價對象所在區(qū)域屬于城市城區(qū)地帶,現(xiàn)已大部分開發(fā)為高樓大廈,原始地貌及自然環(huán)境已城市化,自然環(huán)境一般。

    2)人文環(huán)境:估價對象所在區(qū)域主要人群為淘金商圈附近的白領與企事業(yè)單位職工等,治安狀況較好,衛(wèi)生條件較好。毗鄰黃花崗科技園,是××市內重要商務辦公區(qū)。

    3)景觀:區(qū)域內主要為城景、街景,區(qū)域內有黃花崗公園等休閑場所,沒有其他特殊景觀。

    4.外部配套設施狀況描述與分析

    1)基礎設施:估價對象所在道路與環(huán)市路等主干道相接,供水、排水、供電、通信、燃氣和有線電視與市政管網(wǎng)連接,可保證日常使用,基礎設施完備度高。

    2)公共服務設施:估價對象附近有學校、幼兒園、銀行、衛(wèi)生所、市場、派出所等市政配套設施,公共服務設施完善。

    5.區(qū)位狀況未來變化趨勢分析

    估價對象位于××市越秀區(qū)環(huán)市東路,屬××市城區(qū)中心。根據(jù)越秀區(qū)“城市核心、文教名區(qū)、總部基地、千年商都、宜居城區(qū)”的規(guī)劃目標,估價對象位于環(huán)市東路商務帶規(guī)劃范圍內,區(qū)域未來的產(chǎn)業(yè)空間布局將作為重點進行調整和優(yōu)化,對估價對象商務辦公價值有著積極的推動作用。


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