2016年房地產(chǎn)估價師考試將在2016年10月15、16日進行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！

（一）位置描述

對位置的描述，主要說明下列方面：

（1）坐落：除了說明具體地點，還應附位置圖。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號，具體位置見位置圖。

（2）方位：說明估價對象在某個較大區(qū)域（如所在城市）中的方向和位置，以及在某個較小區(qū)域（如所在住宅小區(qū)、十字路口）中的方向和位置。例如，估價對象位于××市××部（中部、東部、東南部、南部、西南部、西部、西北部、北部、東北部），××路口××角（東北角、東南角、西南角、西北角），××路（大街、大道）××側(cè)（東側(cè)、西側(cè)，南側(cè)、北側(cè)）。

（3）與相關(guān)場所的距離：說明估價對象與其相關(guān)的主要場所的距離。例如，估價對象離市中心××公里，離火車站××公里，離機場××公里。

（4）臨街狀況：說明估價對象是否臨街（路），臨什么樣的街（路），是如何臨街（路）的。

（5）朝向：說明估價對象建筑物的正門或房間的窗戶等正對著的方向，坡地從高到低的方向。例如，估價對象建筑物坐北朝南；坐東朝西。

（6）樓層：當估價對象為某幢房屋中的某層、某套時，說明其所在房屋的總層數(shù)及其所在的樓層。例如，估價對象位于××層住宅樓的地上××層（底層、頂層）；××層大廈的地上××層；××層商場的地上（地下）××層。在說明估價對象所在樓層時，說明其所在房屋的總層數(shù)是很必要的。估價結(jié)果差別大。

（二）交通條件描述

對交通的描述，主要說明下列方面：

（1）道路狀況：說明附近有幾條道路，到達這些道路的距離，各條道路的路況（如道路等級、路面狀況、交通流量）。

（2）出入可利用的交通工具：說明附近經(jīng)過的公共汽車、電車、地鐵、輕軌、輪渡等公交線路的數(shù)量，到達公交站點（如公共汽車站、地鐵站等）的距離，公交班次的疏密等。例如，附近有××路公共汽車經(jīng)過，距離公共汽車站約××米（步行約××分鐘），平均每隔10分鐘有一輛公共汽車通過。

（3）交通管制情況：說明受步行街、單行道、限制某些車輛通行、限制通行時間、限制行車速度等影響的情況。

（4）停車方便程度：說明有無停車場、車位數(shù)量、到停車場的距離等。

（5）交通收費情況：說明相關(guān)交通工具票價，有無過路費、過橋費、停車費及其收費標準等。

（三）外部配套設(shè)施描述（與內(nèi)部配套設(shè)施區(qū)別）

對外部配套設(shè)施的描述，包括外部基礎(chǔ)設(shè)施和外部公共服務設(shè)施兩大方面：

（1）外部基礎(chǔ)設(shè)施：說明道路、給水、排水（雨水、污水）、電力、通信（如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視）、燃氣、供熱等設(shè)施的完備程度。

（2）外部公共服務設(shè)施：說明一定距離內(nèi)商業(yè)服務、金融郵電、教育（如幼兒園、中小學）、醫(yī)療衛(wèi)生（如醫(yī)院）、文化、體育、社區(qū)服務、市政公用和行政管理等設(shè)施的完備程度。

（四）周圍環(huán)境描述

對周圍環(huán)境的描述，通常用文字并附照片說明下列方面：

（1）自然環(huán)境：說明環(huán)境是否優(yōu)美、整潔，有無空氣、噪聲、水、輻射、固體廢物等污染及其程度，環(huán)境衛(wèi)生狀況。對于住宅，特別需要說明周邊有無高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、垃圾站、公共廁所等。

（2）人文環(huán)境：說明估價對象所在地區(qū)的聲譽、居民特征（如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰）、治安狀況（如犯罪率）、相鄰房地產(chǎn)的利用狀況（如用途）等。

（3）景觀：說明有無水景（如海景、江景、河景、湖景）、山景等。