【提問(wèn)】1、對(duì)于“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”請(qǐng)舉例說(shuō)明。2、“享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”請(qǐng)舉例說(shuō)明。

【回答】學(xué)員luise，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

1、未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，主要是指不影響合同的效力，也就是合同仍然有效。A將其擁有一處住房，轉(zhuǎn)讓給B，并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議約定了違約責(zé)任條款，但雙方未辦理房地產(chǎn)交易和房屋登記手續(xù)。此時(shí)，B所購(gòu)房屋屬于“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。但其“未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”，即房屋買賣協(xié)議是有效的，其違約責(zé)任條款是有效的”。2、享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。如A將其擁有一處住房，轉(zhuǎn)讓給B，并簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議約定了違約責(zé)任條款，但雙方未辦理房地產(chǎn)交易和房屋登記手續(xù)。此時(shí)，B所購(gòu)房屋屬于“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。后A將該住房，轉(zhuǎn)讓給C，雙方辦理了房屋登記手續(xù)。此時(shí)C所購(gòu)房屋屬于“發(fā)生物權(quán)效力”。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策