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房地產估價師制度與政策復習要點：房地產價格申報制度
【提問】請問，1、商品房是否也算房地產，如果算，那么商品房轉讓是否也要向當地管理部門提出申請，并申報成交價格？2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內向當地管理部門提交申請，并申報成交價格。請問，已經簽訂了轉讓合同，為什么還要提交申請？難道如果不批準，那么就不能轉讓了？那之前簽訂的合同怎么辦？為什么不先提交申請，如果批準，再簽訂轉讓合同？
【回答】學員dfasdf，您好！您的問題答復如下：
1、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；——主要指的二手房等存量房。商品房當然算房地產。2、不辦理房屋轉移登記，不產生物權效力。但合同是有效的。辦理房屋轉移登記時，應提交包括買賣合同在內的有關證件資料。
★問題所屬科目：房地產估價師—房地產基本制度與政策
責任編輯：Amanda
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