房地產估價師案例與分析復習要點：基準地價標準

2013-08-14 13：49　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】1.確定估價對象0所在宗地的基準地價，宗地首層樓面地價=（路線價加價*標準深度內面積+網格點基準地價*總用地面積）/總用地面積，計算樓面地價時應該除以總建筑面積而此題為什么除以總用地面積呢？2.通過基準地價修正后不就是土地重購價嗎？為什么還要在此基礎上再用成本法測算土地現值？3.用成本法測算估價對象建筑物重置成新價值中，是否只要計算土地取得成本和土地開發(fā)成本，在計算建設成本時都不需要計算勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費？

【回答】學員fass，您好！您的問題答復如下：

1、這要根據當地的基準地價標準和內涵來定，有興趣可以上網搜一下《關于公布廣州市國有土地使用權基準地價的通知》，在這里的基準地價內涵是樓面地價是（依據：（2）確定估價對象0所在宗地的基準地價經查國土房管局公布的《網格點基準地價圖》，估價對象商業(yè)網格點基準地價為4582元/平方米建筑面積，路線價加價為13419元/平方米建筑面積），2、土地現值就是土地重新購建價格，前面求出的是土地取得費而不是土地重新購建價，3、用成本法測算估價對象1建筑物重置成新價值時，勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費已全部含在土地取得成本和土地開發(fā)成本之中了，不能再重復計算，注意這一點！建議你重新詳讀理論教材成本法中關于這一部分內容。

★問題所屬科目：房地產估價師—房地產估價案例與分析

責任編輯：Amanda