基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的區(qū)別--精華

2013-07-31 11：52　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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【提問】老師可以解釋下基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的區(qū)別嗎？
【回答】學(xué)員tankandyou，您好！您的問題答復(fù)如下：
基準(zhǔn)地價(jià)指的是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日的地價(jià)。
比如說：現(xiàn)在廣州市使用的基準(zhǔn)地價(jià)是評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年的基準(zhǔn)地價(jià)。
評(píng)估廣州市2009年年7月1日的基準(zhǔn)地價(jià)，那么評(píng)估基準(zhǔn)日就是2009年7月1日，這個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)際上是在2010年3月1日才對(duì)外公布的，因此基準(zhǔn)地價(jià)的公布日期是2010年3月1日
標(biāo)定地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，對(duì)不同土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域，按照宗地用途、條件等評(píng)估確定的標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地使用權(quán)價(jià)格。它是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。
希望對(duì)您的理解有所幫助。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師---房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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