建筑基底面積與建筑占地面積的區(qū)別

2013-07-31 10：19　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】在計算建筑密度時，有一個建筑基底面積的概念，和27頁建筑占地面積的概念有什么不同，他們的區(qū)別在哪里？

　　【回答】學(xué)員zhangsih，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　建筑占地面積有幾種計算方式：1 、建筑占地的地下（埋在地中）看不見部份，2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份，3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實用，較為真實地在實際中運用，在學(xué)術(shù)界引起爭議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭議的話題。一般來說，采用整個建筑物豎直向地面投影范圍部份的計算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來計算，這樣飄窗凸窗等可以不計入占地面積。

　　建筑基地面積：關(guān)于基底面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范。如果參考：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）建筑基底面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

　　建筑基底面積中，未與地面接觸的首層陽臺面積可不計入建筑密度，但須按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T 50353-2005）計入容積率。

　　基底面積可以稱為占地面積。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價相關(guān)知識