【提問(wèn)】“抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償”，這段話不理解，既然未登記，抵押合同即無(wú)效，怎么還存在清償?shù)膯?wèn)題？

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　在不動(dòng)產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會(huì)發(fā)生未登記的抵押權(quán)與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問(wèn)題。根據(jù)本法的規(guī)定，當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押登記，而不要求必須辦理登記。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無(wú)論是否辦理登記都自抵押合同生效時(shí)發(fā)生效力。

　　“抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償”，這一原則是針對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押而言的。法律規(guī)定未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)不具有對(duì)抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定，在同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個(gè)抵押權(quán)都沒(méi)有辦理登記，那么無(wú)論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互問(wèn)均不得對(duì)抗，因此，各抵押權(quán)人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款應(yīng)當(dāng)享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)基本制度與政策