房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：最高租售價

2013-08-13 14：53　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　老師講：最高租售價與預(yù)測租售價之間的差距越大，說明項目市場抗風(fēng)險能力越強(qiáng)。這個判斷題是正確的。

　　請問1、有最高租售價這個概念么？

　　2、這個判斷題對嗎？

　　【回答】學(xué)員llyy19179，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不對。

　　是最低售價才對的

　　當(dāng)租售價格大于預(yù)測時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距越大，說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強(qiáng)

　　舉個例子：

　　我有100套房子要出租，我預(yù)測我房子每平方米租金80元我就不虧了（預(yù)測租出價格），現(xiàn)在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的，那么肯定就不虧了，如果我能夠?qū)崿F(xiàn)的最低租金越高，那么對于我而言，持有這批房地產(chǎn)的風(fēng)險就越小，即：最低租金價格于預(yù)售租金價格之間的差距越大，風(fēng)險越小

　　再舉個例子我有100套房要出賣的，每套房賣出20萬我就不虧了，那么我賣出房子的最低售價越高，我持有這批房子的風(fēng)險就越小

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

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