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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法：假設(shè)開發(fā)

2013-08-12 10：40　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　老師你好，這題 我有幾處不明白：

　　1.假設(shè)開發(fā)法中的建設(shè)期是按市場一般客觀期來算還是按實際期來算？為什么？

　　2.強制換手期0.5年，要在正常3年的基礎(chǔ)上再加0.5年嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員bisheng1983，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、一般按客觀時間計算，因為評估的是房地產(chǎn)市場價值，所以按客觀開發(fā)期計算

　　如果是從開發(fā)商希望購買土地從而評估的話，那么屬于投資價值評估，應(yīng)當(dāng)按開發(fā)商的實際水平確定開發(fā)期

　　2、對，在正常開發(fā)期3年的基礎(chǔ)上加上0.5年

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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