交流分享，早日上岸！

房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價師進群
當前位置：建設工程教育網(wǎng) > 房地產(chǎn)估價師 > 備考資料 > 復習資料 > 正文

房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法：年運營費用

2013-08-09 16：37　　來源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線 開啟備考之旅吧

　　【提問】

　　年運營費用與建筑物凈收益之和為400元/平方米。凈收益不是要減去運營費用嗎，題干之和怎么理解？

　　請老師幫忙解釋一下好嗎？

　　【回答】學員18980111703，您好！您的問題答復如下：

　　是這個意思：

　　房地產(chǎn)的年收益＝房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬－年運營費用

　　房地產(chǎn)的年收益＝土地的年收益+建筑物的年收益

　　所以：

　　土地的年收益＝房地產(chǎn)的年收益－建筑物的年收益＝【房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬－年運營費用】－建筑物的年收益＝房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬－年運營費用－建筑物的年收益＝房地產(chǎn)的年有效毛收入108萬－【年運營費用+建筑物的年收益】

　?。?08－400×540/10000＝86.4萬元

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

責任編輯：淘淘

閱讀排行

更多
房估資料免費領取

免費視頻

更多

免費題庫

更多

免費資料下載排行

更多
網(wǎng)站地圖