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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點(diǎn)：現(xiàn)值計(jì)算

2013-08-06 16：20　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪的15年租金收入的現(xiàn)值為多少萬元？

　　【回答】學(xué)員ymy2013ymy，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　先把年初換算成年末，然后在計(jì)算：

　　年初1萬元相當(dāng)于年末1×（1+8%）＝1.08 P＝A/（8%－5%）×【1－（1+5%）15/（1+8%）15】＝1.08/（8%－5%）×【1－（1+5%）15/（1+8%）15】＝12.41

　　或者：

　　第一年年初1萬，年末是1×（1+5%）＝1.05萬P＝1+1.05/（8%－5%）×【1－（1+5%）14/（1+8%）14】＝1+11.41＝12.41

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責(zé)任編輯：淘淘

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