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房地產估價案例與分析復習要點：成本法

2013-08-06 11：21　　來源：建設工程教育網　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　老師，這道例題的估價思路不是用兩種方法。

　　第一種：（成本法、假設開發(fā)法）求的土地價值嘛，然后用的建筑物的成本，求房地價值，為什么沒有把求的土地成本和建筑物的價值加到一塊呢？

　　第二種方法是用假設開發(fā)法求的在建工程的價值。

　　【回答】

　　學員nmfxy，您好！您的問題答復如下：

　　這道題用了兩種方法測算在建工程的價值。

　　1、成本法測算，成本法測算的思路是；用基準地價和假設開發(fā)法測算土地價值，然后測算建筑物的重建成本，兩者加和得到在建工程的價值。

　　2、用假設開發(fā)法測算在建工程的價值。

　　為什么沒有把求的土地成本和建筑物的價值加到一塊呢？？——加上了，見P245的表格，表格倒數第5行：房屋征收，備注的就是土地評估值。

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價案例與分析

　　責任編輯：淘淘

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