【提問(wèn)】

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（　 ）萬(wàn)元。

　　10000*【（1+1.5%）^9-1】=1433.90

　　請(qǐng)問(wèn)，這樣算對(duì)嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員zhuna0107，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元（不含利息），在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％。按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是（　 ）萬(wàn)元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　因?yàn)樗@里說(shuō)了開(kāi)發(fā)周期是4年，因此在整個(gè)開(kāi)發(fā)周期都需要計(jì)算利息的

　　建造成本和銷售費(fèi)用在銷售期都需要計(jì)算利息

　　貸款年實(shí)際利率：（1+6%/4）4－1＝6.1364%

　　建造成本在建造期內(nèi)均勻投入，建造期時(shí)間為2.5年，因此建造期計(jì)息時(shí)間為：2.5/2＝1.25年，加上銷售期時(shí)間1年

　　因此計(jì)息時(shí)間一共是2.25年

　　因此：建造期利息為：10000×【（1+6.1364%）2.25－1】＝1433.91萬(wàn)元。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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