房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法復(fù)習(xí)重點(diǎn)：正常成交價(jià)格

2013-08-05 16：07　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】

　　正常成交價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)=賣(mài)方實(shí)得金額。

　　正常成交價(jià)格是否包含依法或規(guī)定應(yīng)有賣(mài)方繳納的稅費(fèi)？如果包含則市場(chǎng)上公認(rèn)賣(mài)方實(shí)得金額也應(yīng)該扣除應(yīng)有賣(mài)方繳納的稅費(fèi)，因?yàn)檫@是正常負(fù)擔(dān)。我們要修正的是非正常負(fù)擔(dān)的成交價(jià)格。

　　【回答】

　　學(xué)員0914183，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　正常成交價(jià)就是賣(mài)方把房子賣(mài)給賣(mài)方，買(mǎi)方給賣(mài)方錢(qián)。

　　然后賣(mài)方自己去繳納賣(mài)方稅費(fèi)，買(mǎi)方自己去繳納買(mǎi)方稅費(fèi)。

　　所以：賣(mài)方最后得到的款項(xiàng)＝售價(jià)（正常成交價(jià)）－賣(mài)方稅費(fèi)。

　　買(mǎi)方總共支付的款項(xiàng)＝售價(jià)（正常成交價(jià)）＋買(mǎi)方稅費(fèi)。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法。

　　責(zé)任編輯：淘淘