房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理：時間風險

2013-08-02 16：59　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問】

　　時間風險的含義，不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短。

　　那么，他和持有期風險的含義有重疊了。持有期風險就是指持有時間的風險。

　　【回答】

　　學員lubin23782378，您好！您的問題答復如下：

　　時間風險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風險。房地產(chǎn)投資強調(diào)在適當?shù)臅r間，選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。時間風險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。

　　持有期風險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。

　　如上所述，時間風險內(nèi)涵中蘊含持有期風險，持有期風險是時間風險的一種，是從一個特定的具體角度來說的；而時間風險的內(nèi)涵更豐富。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

　　責任編輯：淘淘