成本法中的折舊

2013-08-02 14：54　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

2025年新課已上線開啟備考之旅吧

　　【提問】

　　老師您好：

　　案例中159頁里關(guān)于折舊的問題，老師在講課時說這里的折舊只考慮了物質(zhì)折舊，而沒有考慮經(jīng)濟(jì)折舊，功能折舊。

　　老師我不太明白，在理論與方法中，287頁里講關(guān)于建筑物的折舊包括三種方法主要有年限法、市場提取法、和分解法。本案例中折舊的求取采用的是年限法。如果求取折舊的思路，要考慮物質(zhì)折舊，功能折舊，經(jīng)濟(jì)折舊的話，這么這種考慮是求取折舊的三大方法中的分解法是這種思路的。

　　為什么本案例中折舊求取選用了年限法，還要考慮分解法中功能折舊經(jīng)濟(jì)折舊呢？

　　【回答】

　　學(xué)員petermysun，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　年限法是一種最簡單、偷懶的方法，它反應(yīng)不出功能貶值和經(jīng)濟(jì)貶值。

　　舉個例子吧，本來一個房子好好的，價值500萬，假設(shè)經(jīng)濟(jì)壽命是50年，已使用年限是2年，那么用年限法可以計算出貶值額來了，可是市政府把垃圾填埋場弄那附近了，那么房子一下子就貶值了，年限法卻反應(yīng)不出來。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

　　責(zé)任編輯：淘淘