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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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房地產(chǎn)估價師答疑精華：比較價值

2013-08-02 10：38　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問】

　　比較價值＝可比實例價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)比較價值＝可比實例成交價格×

　　為什么上式市場狀況調(diào)整系數(shù)是（ ）/100，但是在案例報告中是估價對象（100）/可比實例分?jǐn)?shù)，這很矛盾，請老師詳細(xì)解釋

　　【回答】

　　學(xué)員ljw962，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這里不需要去記憶。

　　一般來說市場狀況調(diào)整是把可比實例的交易時點的價格指數(shù)調(diào)整到估價時點，所以說以可比實例為基準(zhǔn)的，因此100在分母。

　　我們估價報告（表格形式的）主要是以估價對象為基準(zhǔn)進行打分，所以100在分子。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

　　責(zé)任編輯：淘淘

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