房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：物權(quán)債權(quán)

2013-08-02 09：25　　來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印收藏

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　　【提問(wèn)】教材53頁(yè)“在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)”。但買(mǎi)賣(mài)不破租賃又怎樣理解？買(mǎi)賣(mài)的是物權(quán)，但租賃是債權(quán)，但又要保護(hù)承租人的權(quán)益。煩請(qǐng)老師解答。

　　【回答】

　　學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　它是優(yōu)先保護(hù)“先設(shè)立的”物權(quán)。比如說(shuō)如果抵押權(quán)先于租賃權(quán)設(shè)立的，那么抵押品變現(xiàn)的時(shí)候租賃權(quán)就終止了。這就是“先設(shè)立的”物權(quán)。再就是買(mǎi)賣(mài)不破租賃也不會(huì)影響到物權(quán)的轉(zhuǎn)移。只不過(guò)物權(quán)轉(zhuǎn)移后租賃權(quán)仍然有效。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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