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　　當(dāng)前市場中，由大型知名商家整體租賃再實(shí)現(xiàn)分割銷售的操作模式比較多。這種操作模式基本概念是：商業(yè)項(xiàng)目由大型商家整體長期租賃。大型商家作為本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營者角色存在，而商業(yè)裙樓再分割成各種不同單位銷售給小業(yè)主，小業(yè)主則是作為商鋪的投資者而存在，發(fā)展商作為物業(yè)開發(fā)者，既是三者之間的組織者又是協(xié)調(diào)者，因而從整體上看，有兩個基礎(chǔ)點(diǎn)與兩個關(guān)系：

　　兩個基本點(diǎn)：

　　1、發(fā)展商與大型商家的租約必須與發(fā)展商與小業(yè)主承包經(jīng)營協(xié)議在時間上具備一致性。

　　2、購買本項(xiàng)目商鋪前提是：小業(yè)主在租期內(nèi)的不能自行經(jīng)營與自行出租，必須與發(fā)展商簽定與租期相一致的承包經(jīng)營協(xié)議，而發(fā)展商則通過與大型商家的租賃協(xié)議保證小業(yè)主的租期收益。