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　　答：商品房預(yù)售需具備以下條件：

　　（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

　?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；

　?。ㄎ澹┢邔右韵碌倪_到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；

　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。