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房估知識點：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義

2015-07-10 13：58　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

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　　房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義（熟悉）

　　運用市場法估價需要將可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的全面比較，如果兩者不同（往往是這種情況），還應(yīng)對可比實例的成交價格進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，因為房地產(chǎn)自身狀況的好壞還關(guān)系到其價格高低。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例房地產(chǎn)在其自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。因此，經(jīng)過房地產(chǎn)狀況調(diào)整之后，就把可比實例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

　　值得指出的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的比較與調(diào)整之前，要搞清楚可比實例房地產(chǎn)狀況和估價對象房地產(chǎn)狀況是何時的狀況。可比實例房地產(chǎn)狀況應(yīng)是其成交價格所對應(yīng)或反映的房地產(chǎn)狀況，而不是它在估價時點或其他時間的狀況。

責(zé)任編輯：youyou

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